Dlaczego warto zatrudnić agenta na wyłączność?

DATA PUBLIKACJI admin

Czym jest umowa wyłączna?

Współpraca na zasadach wyłącznych posiada różne nazwy – ekskluzywna, systemowa czy też zamknięta (choć twierdzę, że umowa zwykła powinna się nazywać „umową zamkniętą,”   natomiast wyłączna „umową otwartą”).  Jest to nic innego, jak zatrudnienie jednego podmiotu do wykonania danej usługi na określonych przez strony warunkach. Nie różni się to niczym od współpracy z księgową, mechanikiem, lekarzem czy prawnikiem. Korzyści zatrudnienia osoby, która będzie Cię reprezentować przed agencjami, czy klientami powoduje, że Ty możesz zająć się swoimi sprawami, a osoba zatrudniona przez Ciebie wykonuje zleconą pracę jak najlepiej. Brzmi sensownie?

Jakie korzyści płyną z zatrudnienia agenta na wyłączność?

  1. Spokój i czas– kilka zdań wcześniej wspomniałem, że pracując z agentem na wyłączność możesz liczyć na kogoś, kto zajmie się Twoimi interesami w taki sposób, żeby Twój wkład czasowy w cały proces był jak najmniejszy.  Otrzymujesz raz w tygodniu raport z wykonanych działań, ilości zainteresowanych klientów oraz z tego co zostało zrobione ,aby znaleźć nabywcę. Nie musisz dzwonić do biur i pytać, czy jest jakiś ruch wokół oferty – masz jeden kontakt, który poinformuje Cię o wszystkim, a w przypadku wątpliwości, czy jakichkolwiek pytań możesz zawsze się skontaktować, poradzić lub wesprzeć.
  2. Wyłączność = odpowiedzialność = działanie –  skutecznie sprzedane nieruchomości świadczą o wartości agenta. Współpracując z moimi klientami nie zajmuje się większą ilością ofert niż 10-15 jednocześnie ponieważ działania związane z każdą z nich wymagają sporych nakładów czasowych. Dzięki temu możesz być pewny, że Twoja oferta nie będzie jedną z setnych i zostanie pominięta. Nie zależy mi na tym, żeby powiększyć swoje portfolio i podbić statystkę o kolejną nieruchomość.  Umowa otwarta to nic innego, jak zwykłe podpisanie dokumentów i „promocja oferty”,  gdzie umowa wyłączna to projekt, w którym wszystko ma swoje miejsce i poszczególne etapy –  określenie grupy docelowej, wspólne ustalenie ceny ofertowej, zaplanowanie promocji oferty, prezentacje potencjalnym nabywcom aż po negocjacje i finalizację transakcji.
  3. Współpraca – jeden z najważniejszych punktów, który opisałem w innym artykule. Rozpoczynając ze mną działania mające na celu sprzedaż Twojej nieruchomości możesz liczyć na pełną współpracę nie tylko pomiędzy nami. Moje działania mają początek jeszcze przed publikacją Twojej oferty kiedy to w ramach systemu MLS dostęp do niej otrzymuje blisko 200 agentów w samym Krakowie i ponad 40 biur nieruchomości działających na zasadach wyłącznych. Możesz mieć pewność, że każde biuro i ich potencjalny klient w przypadku zainteresowania mają pełny zakres informacji oraz możliwość oględzin nieruchomości w jak najszybszym czasie.
  4. Wynagrodzenie i reprezentacja jednej strony transakcji – gdy mnie zatrudniasz, masz pewność, że będę reprezentował wyłącznie Twoje interesy. Zakładam, że blisko 90% biur w naszym mieście pobiera wynagrodzenia od dwóch stron transakcji – niestety, dla mnie jest to konflikt interesów.

 

„Podejmując taki rodzaj współpracy to o Ty masz agenta na wyłączność- nie odwrotnie„ 

 

Jakie korzyści dla Ciebie może przynieść taki rodzaj pracy?:

  1. Chyba najważniejsze- negocjowanie w Twoim imieniu, a nie mediowanie pomiędzy stronami po to aby osiągnąć dla Ciebie jak najlepsze warunki cenowe transakcji. Będąc rozdarty na 2 strony nie uda mi się utrzymać najwyższej ceny Twojej nieruchomości.
  2. Negocjacja najlepszych dla Ciebie warunków na etapie umów notarialnych. Każdy termin, miejsce, płatność zostaną przeze mnie w odpowiedni sposób ustalone i zaplanowane, tak abyś nie miał powodów do zmartwień.
  3. Zebranie niezbędnych dokumentów do transakcji sprzedaży.
  4. Jedna porządnie skonstruowana oferta –  jeśli danego produktu jest za dużo na rynku i jest ogólnodostępny staje się on mało atrakcyjny – tak samo jest z Twoją nieruchomością, jeśli promuje ją wiele biur może to powodować dezinformacje i „opatrzenie” oferty. Jedna odpowiednio przygotowana propozycja nieruchomości daje dużo lepsze efekty i zwiększa zainteresowanie nabywców.
  5. Promocja oferty– w przypadku „umowy zwykłej” jedynym do czego może zobowiązać się biuro to wrzucenie oferty na portale… Muszę Cię zmartwić- to robią wszyscy. Należy zadać sobie pytanie – co zrobić, żeby Twoja oferta rzeczywiście wyróżniła się na tle innych. W ramach działania ze mną możesz liczyć na nieszablonowe formy promocji poprzez:
  • Dni otwarte
  • Profesjonalne sesje zdjęciowe
  • Korzystanie z usług dekoratorek wnętrz (Home Staging)
  • Wirtualne spacery po nieruchomości
  • Filmy promujące z użyciem drona
  • Spersonalizowane kampanie reklamowe w social media (Facebook i Instagram)
  • Dokładna lokalizacja nieruchomości – Pracując z agentami na zasadach umowy zwykłej musisz wiedzieć, że często nie podają dokładnej lokalizacji nieruchomości ponieważ wiedzą, że gdzieś w sieci krąży Twoje ogłoszenie. Podanie dokładnego adresu jest dla nich ryzykowane dlatego celowo rozszerzają okręg, w którym znajduje się produkt. To z kolei powoduje o blisko 40% więcej pustych prezentacji – Na tym zabiegu tracisz sporo czasu.

I tak dalej…
Musisz wiedzieć, że sprzedaż każdej nieruchomości to indywidualny projekt, który trzeba odpowiednio przemyśleć i zaplanować.
Przygotowane przeze mnie oferty możesz znaleźć w zakładce realizacje.

21 thoughts on “Dlaczego warto zatrudnić agenta na wyłączność?”

  7. What i do not realize is in fact how you are no longer really much more smartly-liked than you may be now.
    You are very intelligent. You understand thus significantly in the case of this
    matter, produced me personally consider it from numerous
    various angles. Its like men and women don’t seem to be fascinated unless it is something to accomplish
    with Girl gaga! Your own stuffs excellent. All the time
    handle it up!

    Also visit my web blog … Best THC Gummies – Gracie –

    Odpowiedz

  9. Hey! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization?
    I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results.
    If you know of any please share. Thanks!

    Stop by my blog … weed dealer – https://www.seattleweekly.com/marketplace/weed-near-me-where-to-find-the-best-recreational-marijuana-dispensaries –

    Odpowiedz

  14. Hello! I could have sworn I’ve visited this blog before but after looking at some of the posts I
    realized it’s new to me. Nonetheless, I’m certainly pleased
    I came across it and I’ll be book-marking it
    and checking back frequently!

    Also visit my web blog – buy weed

    Odpowiedz

  15. I have been exploring for a bit for any high-quality articles or weblog
    posts in this sort of space . Exploring in Yahoo I eventually stumbled
    upon this web site. Studying this info So i am happy to express that I’ve a very good uncanny feeling I came upon just what I
    needed. I such a lot for sure will make sure to do not
    disregard this site and provides it a look on a relentless
    basis.

    Odpowiedz

  18. I think what you composed made a great deal of sense.

    But, what about this? what if you were to write a killer headline?
    I mean, I don’t want to tell you how to run your blog,
    but what if you added a title to maybe grab people’s attention? I mean Dlaczego warto zatrudnić agenta na wyłączność?
    – Piotr Zielonka Agent Nieruchomości is a little boring.
    You could glance at Yahoo’s home page and note
    how they create news titles to get people to click. You might add a video or a related picture or two to grab readers
    excited about everything’ve written. Just my opinion, it could bring your website a little bit more interesting.

    Also visit my web-site: best cbd gummies for pain

    Odpowiedz

  20. Howdy outstanding blog! Does running a blog like this take a large amount of work?
    I’ve absolutely no expertise in coding however I was hoping to start my own blog
    soon. Anyhow, should you have any recommendations or tips for new blog owners please share.
    I know this is off subject nevertheless I simply had to ask.
    Appreciate it!

    Feel free to surf to my site best kratom (Pamela)

    Odpowiedz

  21. With havin so much content and articles do you ever run into any
    problems of plagorism or copyright infringement?
    My blog has a lot of completely unique content I’ve either created myself or outsourced but it
    appears a lot of it is popping it up all over the internet without my permission. Do you know
    any ways to help protect against content from being stolen? I’d certainly appreciate it.

    my webpage where to buy american natural premium dog food

    Odpowiedz

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *