Wprowadzenie
Często podczas zakupu nieruchomości korzystamy z wieloletnich oszczędności, ubiegamy się o kredyt hipoteczny. Dlatego bardzo ważne jest żebyś podczas tego procesu odpowiednio zabezpieczył swoje interesy i miał pewność, że druga storna transakcji wywiąże się ze swoich zobowiązań.
Zanim dojdzie do podpisania umowy przeniesienia własności często po drodze (głównie ze względu na kredyt lub opóźniony termin wyprowadzki) następuje podpisanie umowy przedwstępnej.
Czym jest umowa przedwstępna?
Jest to nic innego jak zobowiązanie dwóch stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Istotne postanowienia, zobowiązania stan itp. powinny zostać w niej zawarte. Jest to rodzaj umowy najczęściej stosowany właśnie w obrocie nieruchomościami. Wykonaniem umowy przedwstępnej jest notarialna umowa sprzedaży, wcześniej wspomniana umowa przyrzeczona
W jakiej formie powinna być zawarta.
Przepisy polskiego prawa nie przewidują żadnej formy szczególnej dla ważności umowy przedwstępnej. Może być ona zawarta bezpośrednio pomiędzy stronami bezpośrednio lub w formie aktu notarialnego w kancelarii.
Jednak są pewne różnice pomiędzy tymi umowami i dlaczego korzystniej dla kupującego zawrzeć jest umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?
Dlatego, że zawarcie umowy przed notariuszem daje możliwość skutecznego zablokowania sprzedaży właścicielowi nieruchomości innemu kupującemu (np. Takiemu, który zaproponował w późniejszym czasie wyższą cenę ). Na wypadek takiej obawy można złożyć wniosek do działu III księgi wieczystej o wpis roszczenia na rzecz kupującego.
Efektem wpisania takiego roszczenia jest brak możliwości sprzedaży przez sprzedającego nieruchomości przez rok a czasem i dłużej. Masz wtedy pewność, że Sprzedający nie zawrze kilku umów z kilkoma kupującymi ponieważ każdy potencjalnie następny zainteresowany zwórci uwagę na wpis w dziale III.
Drugim ważnym aspektem jest możliwość skorzystania z przymusowego zawarcia umowy właściwej (sprzedaży) w przypadku, gdy sprzedający niejasno wykręca się od jej podpisania. Odbywa się to na drodze sądowej.
Podsumowanie
Zakup mieszkania, domu czy działki to dla większości społeczeństwa bardzo duży wydatek, dlatego warto zadbać o to, żeby zakup nieruchomości nie był dla kupującego powodem stresu lub straty finansowej. W porównaniu do kwot nieruchomości przedwstępna umowa w formie aktu notarialnego nie jest dużym wydatkiem, a zabezpiecza obydwie strony w bardzo ważnych aspektach transakcji.
