Wstęp
Umowa najmu okazjonalnego ze względu na bardzo bardzo ograniczone prawa Wynajmującego, a nawet większe prawa Najemcy staje się coraz bardziej popularną formą zawierania umów najmu w lokalach mieszkalnych. Zapewnia ona dodatkowe poczucie bezpieczeństwa, jednak aby móc skorzystać z przywilejów jakie daje, należy dopełnić pewnych formalności.
Poinformowanie Najemcy
Pierwszym krokiem jest oczywiście przygotowanie oferty najmu nieruchomości. Już na tym etapie warto poinformować w treści ogłoszenia, a w rozmowie telefonicznej potencjalnego najemcę o formie umowy, która jest wymagana przez Wynajmującego. Pozwoli to na zaoszczędzenie czasu dla stron oraz odpowiednie przygotowanie się.
Podpisanie umowy
Umowa najmu powinna zawierać wszystkie ustalenia stron na które się zgadzają i do których się zobowiązują w trakcie jej trwania. Umowa w trybie najmu okazjonalnego wymaga również przygotowania konkretnych załączników:
- Oświadczenie wskazujące adres: w tym oświadczeniu najemca lokalu wskazuje adres, do którego może wyprowadzić się w przypadku egzekucji z lokalu
- Oświadczenie właściciela wskazanego adresu: właściciel lokalu musi wyrazić zgodę na zamieszkanie najemcy, jeśli dojdzie do egzekucji.
- Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
Spotkanie w kancelarii notarialnej
Po podpisaniu umowy ze stosownymi załącznikami Najemca powinien udać się w wyznaczonym terminie do kancelarii notarialnej w celu poddania się rygorowi egzekucji. Właściciel nieruchomości nie musi być obecny na tych czynnościach. Po podpisaniu stosownych oświadczeń przez najemcę przekazuje on dokumenty Wynajmującemu z potwierdzeniem dopełnienia formalności.
Przekazanie nieruchomości
Oryginały dokumentów notarialnych zostają zwykle przekazywane właścicielowi nieruchomości lub pełnomocnikowi w dniu przekazania lokalu
Zgłoszenie nieruchomości do Urzędu Skarbowego
Ostatnim obowiązkiem Wynajmującego jest zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni. Nie dokonanie tego może spowodować brak możliwości skorzystania z prawa, które przysługuje w ramach umowy. Zgłoszenie do US można wykonać za pomocą E-PUAP lub osobiście w urzędzie skarbowym właściwym dla podatnika.
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego nie jest idealnym tworem zabezpieczającym właścicieli nieruchomości ale jest na pewno bezpieczniejsza od standardowej umowy najmu. Jeśli masz obawy w wynajmie skontaktuj się ze mną, pomogę bezproblemowo wynająć Twoją nieruchomość, czego dowodem są setki umów zawierane z klientami.
