Nowa ustawa deweloperska

Wstęp

Nowa ustawa deweloperska, która weszła już w życie miała na celu sprecyzowanie i uzupełnienie problemów, które pojawiały się od momentu dotychczasowej ustawy z 2011 roku. W tym czasie pojawiało się wiele zagadnień i niedogodności, których doświadczali nabywcy w działaniach z deweloperami. Wobec powyższych ustawodawca zdecydował, że nowa ustawa deweloperska powinna poprawić bezpieczeństwo obrotu prawnego, zwiększyć skuteczność ochrony nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz osiągnięcie wzrostu poziomu akceptacji regulacji po stronie przedsiębiorców.

Co zmieniła nowa ustawa?

Zwiększenie ochrony nabywców miało odbyć się poprzez:

• zmiany w uregulowaniu umowy rezerwacyjnej – może ona zostać podpisana na czas określony a opłata rezerwacyjna dla lokalu lub domu określonego w prospekcie nie może przekraczać 1% wartości nieruchomości. Opłata rezerwacyjna musi zostać niezwłocznie zwrócona kupującemu w przypadku gdy nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej, gdy deweloper nie wykonuje swojego zobowiązania wynikającego z umowy lub gdy nie poinformował rezerwującego o zmianach do prospektu informacyjnego,
  
• zmiany w zakresie uregulowania prospektu informacyjnego – deweloper wraz z rozpoczęciem procesu sprzedaży ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny z załącznikami do konkretnego przedsięwzięcia deweloperskiego. Jakakolwiek zmiana prospektu informacyjnego powinna zostać doręczona w formie w jakiej został dostarczony wraz z załącznikami takimi jak aneks do prospektu lub zmiany załącznika i nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, na którym można zidentyfikować zmianę.
  
• utworzenie deweloperskiego funduszu gwarancyjnego – ma na celu chronić nabywców domów i mieszkań od 1.07.2022 roku. Ochrona DFG oznacza, że nabywcy w określonych ustawowo sytuacjach mają zagwarantowany zwrot wszystkich środków wpłaconych na poczet zakupu domu lub mieszkania. W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego stawka procentowa wynosi 0,45%, natomiast w przypadku zamkniętego rachunku jest to 0,1%. Opłatę tę uiszcza deweloper do banku lub kasy prowadzącej mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 7 dni od dokonania wpłaty przez nabywcę lub od dnia wpłaty opłaty rezerwacyjnej.
  
• uregulowanie procedury odbioru lokalu w sytuacji wystąpienia wad
• rozszerzenie przesłanek umożliwiających nabywcy odstąpienie od umowy deweloperskiej.

Podsumowanie

Nowa ustawa deweloperska uzupełnia już funkcjonujące środki ochrony prawnej o nowe instrumenty, które mają na celu zagwarantowanie należyte bezpieczeństwo środków finansowych przekazywanych przez nabywców kupujących lokale od deweloperów na rynku pierwotnym jak i przedsiębiorców zajmujących się obrotem nieruchomościami. To ważny krok dla zabezpieczenia nabywców, którzy często mniej płynnie poruszają się w środowisku prawno – finansowym nieruchomości z segmentu pierwotnego. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym – chętnie pomogę. Znam nową ustawę i chętnie dopilnuje abyś bezpiecznie nabył nieruchomość. Dodatkowo posiadam bazę większości inwestycji w Krakowie i innych miastach w Polsce!