Wprowadzenie
Każda osoba rozważająca zakup nieruchomości powinna zapoznać się z jej księgą wieczystą. Księga wieczysta dostarcza niezbędnych informacji na temat właściciela, ewentualnych obciążeń, dokładnego położenia nieruchomości oraz innych kluczowych szczegółów, które mogą wpłynąć na decyzję o zakupie. W większości przypadków zapisy w księgach wieczystych odpowiadają aktualnemu stanowi prawnemu. Co jednak w sytuacji, gdy istnieje rozbieżność między zapisami a rzeczywistym stanem prawnym? Ochronę bezpieczeństwa potencjalnych nabywców zapewnia rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców nieruchomości, które mają założoną księgę wieczystą.
Rękojmia obejmuje prawa i roszczenia wpisane w działach II-IV ksiąg wieczystych. Nie dotyczy jednak działu I-O, gdzie podstawą wpisu jest ewidencja gruntów i budynków. Jeśli powierzchnia nieruchomości różni się od zapisów w księdze wieczystej, nowy nabywca nie może skorzystać z rękojmi. Ponadto rękojmia nie działa w przypadkach takich jak dziedziczenie, darowizna czy przysądzenie własności nieruchomości w drodze postępowania egzekucyjnego.
Korzyści wynikające z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych
Ochrona prawna nabywcy: Rękojmia chroni nabywcę przed niezgodnościami między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
Pewność transakcji: Dzięki rękojmi nabywca może być pewien, że informacje zawarte w księdze wieczystej są wiarygodne i zgodne z prawem.
Dobra wiara: Rękojmia chroni nabywców działających w dobrej wierze, czyli tych, którzy wierzą, że księga wieczysta jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym lub mogą to bez problemu udowodnić.
Podsumowanie
Sprawdzenie księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości jest kluczowe dla bezpiecznej transakcji. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych zapewnia ochronę prawną, pewność i bezpieczeństwo nabywcy, chroniąc go przed potencjalnymi niezgodnościami prawnymi. Dzięki temu możesz mieć pewność, że Twoja inwestycja jest zabezpieczona od strony prawnej.
Jeśli uważasz, że ten temat jest dla Ciebie zbyt trudny i czasochłonny zawsze możesz skorzystać ze specjalisty, który zajmie się wszystkim od A do Z i zweryfikuje odpowiednio stan prawny nieruchomości, którą zamierzasz kupić lub sprzedać.
