Wprowadzenie
Istotą depozytu notarialnego jest zabezpieczenie stron transakcji w przypadku sprzedaży nieruchomości co do zapłaty cen. Ustawa daje możliwość, natomiast nie nakłada obowiązku na notariusza, aby tę czynność wykonywać.
Czym jest depozyt notarialny
Depozyt notarialny to specjalne konto bankowe otwierane przez notariusza, na które mogą zostać przesyłane papiery wartościowe lub pieniądze osoby dokonującej transakcję. W obrocie nieruchomościami jest to bardzo często stosowany zabieg w transakcjach gotówkowych (tych bez kredytu). Jest to najbezpieczniejsza forma zawierania transakcji tego typu zwłaszcza, że na notariuszu spoczywa odpowiedzialność cywilna i karna.
Ważne informacje:
- depozyt notarialny to swoiste potwierdzenie, że strona kupująca posiada środki niezbędne do zawarcia transakcji ponieważ pieniądze, które notariusz transferuje w późniejszym czasie muszą być na koncie depozytowym przed zawarciem transakcji, z czego kancelaria notarialna sporządza odpowiedni protokół przyjęcia środków w formie aktu notarialnego
- przeniesienie własności następuję wraz z podpisaniem aktu notarialnego, więc nie masz obawy, że strona kupująca nie dokona przelewu po umowie sprzedaży a Ty pozostaniesz bez nieruchomości i środków pieniężnych
- zaraz po podpisaniu aktu notarialnego masz pewność, że notariusz dokona przelewu na właściwy rachunek, z czego przygotuje protokół wypłaty środków z potwierdzeniem przelewu
- koszt depozytu jest relatywnie niski w stosunku do wolumenu zawieranych transakcji
- zgodnie z ustaleniami obu stron depozyt powinien być płatny po połowie, jednak zwyczajowo pokrywa to strona kupująca, jak z resztą pozostałe opłaty zakupowe
Podsumowanie
Przy transakcjach gotówkowych bardzo rekomenduję moim klientom skorzystanie z depozytu notarialnego w celu odpowiedniego zabezpieczenia transakcji oraz uniknięcia w przyszłości niepotrzebnego stresu lub gorzej – straty finansowej. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z istnienia tego typu rozwiązania, które jest jednym z najbezpieczniejszych dla obrotu nieruchomościami.
