Nowinki ze świata nieruchomości

Wprowadzenie Istotą depozytu notarialnego jest zabezpieczenie stron transakcji w przypadku sprzedaży nieruchomości co do zapłaty cen. Ustawa daje możliwość, natomiast nie nakłada obowiązku na notariusza, aby tę czynność wykonywać. Czym jest depozyt notarialny Depozyt notarialny to specjalne konto bankowe otwierane przez notariusza, na które mogą zostać przesyłane papiery wartościowe lub pieniądze osoby dokonującej transakcję. W obrocie nieruchomościami jest to bardzo często stosowany zabieg w transakcjach gotówkowych (tych […]

Wstęp Nowa ustawa deweloperska, która weszła już w życie miała na celu sprecyzowanie i uzupełnienie problemów, które pojawiały się od momentu dotychczasowej ustawy z 2011 roku. W tym czasie pojawiało się wiele zagadnień i niedogodności, których doświadczali nabywcy w działaniach z deweloperami. Wobec powyższych ustawodawca zdecydował, że nowa ustawa deweloperska powinna poprawić bezpieczeństwo obrotu prawnego, zwiększyć skuteczność ochrony nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz osiągnięcie wzrostu poziomu akceptacji […]

Wstęp Umowa najmu okazjonalnego ze względu na bardzo bardzo ograniczone prawa Wynajmującego, a nawet większe prawa Najemcy staje się coraz bardziej popularną formą zawierania umów najmu w lokalach mieszkalnych. Zapewnia ona dodatkowe poczucie bezpieczeństwa, jednak aby móc skorzystać z przywilejów jakie daje, należy dopełnić pewnych formalności. Poinformowanie Najemcy Pierwszym krokiem jest oczywiście przygotowanie oferty najmu nieruchomości. Już na tym etapie warto poinformować w treści […]

Wprowadzenie Często podczas zakupu nieruchomości korzystamy z wieloletnich oszczędności, ubiegamy się o kredyt hipoteczny. Dlatego bardzo ważne jest żebyś podczas tego procesu odpowiednio zabezpieczył swoje interesy i miał pewność, że druga storna transakcji wywiąże się ze swoich zobowiązań.   Zanim dojdzie do podpisania umowy przeniesienia własności często po drodze (głównie ze względu na kredyt lub opóźniony termin wyprowadzki) następuje podpisanie umowy przedwstępnej. Czym jest umowa […]

Wprowadzenie Każda osoba rozważająca zakup nieruchomości powinna zapoznać się z jej księgą wieczystą. Księga wieczysta dostarcza niezbędnych informacji na temat właściciela, ewentualnych obciążeń, dokładnego położenia nieruchomości oraz innych kluczowych szczegółów, które mogą wpłynąć na decyzję o zakupie. W większości przypadków zapisy w księgach wieczystych odpowiadają aktualnemu stanowi prawnemu. Co jednak w sytuacji, gdy istnieje rozbieżność między zapisami a rzeczywistym stanem prawnym? Ochronę bezpieczeństwa potencjalnych nabywców zapewnia […]

Dyskrecja, Sprzedaż – Off Market OFF MARKET to termin przyjęty w środowisku agencyjnym dla nieruchomości, które oficjalnie nie są publikowane na portalach. Są to najczęściej nieruchomości z segmentu premium i dla klientów inwestycyjnych z zasobnym portfelem. Kupujący na tym poziomie transakcji wręcz oczekują ofert, które nigdy nie ujrzały światła dziennego, dzięki czemu mogą być jednymi z pierwszych, którzy zapoznają się z produktem Decyzja o sprzedaży w takim modelu może mieć wiele źródeł: Promocja takiej […]

Czym jest umowa wyłączna? Umowa wyłączna, znana również jako umowa ekskluzywna, systemowa lub zamknięta, polega na zatrudnieniu jednego podmiotu do wykonania określonej usługi na uzgodnionych warunkach. Jest to porozumienie, w którym jedna strona, np. agent nieruchomości, zobowiązuje się do działania na rzecz drugiej strony, np. właściciela nieruchomości, w celu realizacji konkretnego zadania, takiego jak sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Przypomina to współpracę z księgowym, mechanikiem, lekarzem czy prawnikiem, gdzie klient […]